国家一锤定音

推出房产新规！！

看样子，房价将迎来一波动荡！

这会导致房价下跌吗？

一起来看看吧！

↓↓↓

近日，自然资源部发布消息称

统一不动产登记信息管理基础平台

已实现全国联网！！！

消息刚出，网友就炸锅了：

不动产统一登记都登记什么？

普通人如何查询不动产信息？

原有登记证书是否会作废？

房价是否会因此下跌？

……

别着急，这些问题下小略略都

将会在下面逐一为您解答！

据自然资源部统计，目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口，8万多一线登记工作人员平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。下一步自然资源部将重点指导各地进一步丰富不动产登记过程中的便民利民的举措。

针对在此前运行过程中出现的不动产登记“推绕拖”、“办证难”等问题，近日，自然资源部在全国部署了不动产登记窗口作风问题专项整治，用三个月时间推进“减证便民”，清理取消没有法律法规依据的前置环节。同时，全面清理烦扰企业和群众的“奇葩”证明、循环证明、重复证明等各类无谓证明。

在全面建立标准化服务体系方面，自然资源部表示，各地要分类建立规范简化的标准化业务流程，为群众办事提供清晰指引。

说了这么多，

直接来问答解疑吧！

不动产统一登记都登记什么？

根据《不动产登记暂行条例》，登记的适用对象方面，包括：

集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。

不动产统一登记有什么好处？昆明的高女士在呈贡某楼盘的新房顺利建成交付。按照原先的规定，高女士需要在住建局办理领取房屋产权证，再到国土资源局办理领取土地证。施行不动产统一登记工作后，“房土合一”，高女士只需要到房屋属地的不动产登记局办理一次，就能拿到房屋相关的产权证明。新的不动产权证书上除了有权利人、共有情况等原登记证书涵盖的内容外，还增加了二维码防伪标签，这就像是不动产的“身份证”，通过这个“证件”，可以做到不动产单元号等信息快速查询。不动产登记的步骤？不动产登记一般按照以下步骤进行：1.申请；2.受理；3.审核；4.登簿发证。登记机构认为必要时，还可以进行实地查看或者就登记事项进行公告。申请不动产登记所需资料？

申请不动产登记应提交以下资料：

（1）登记申请书；

（2）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（3）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（4）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（5）与他人利害关系的说明材料；

（6）法律、行政法规等所规定的其他材料。

申请人提供上述资料办理不动产登记的，应当对申请材料的真实性负责。

此前房产证还有效吗？是否需换发？

旧证依然有效 ，权利随动随换。

济南不动产登记中心副主任 杜建刚：

我们也是本着随动随换的原则，也就说你的房产动了，比如说你进行出让，或者抵押了，那么在这种情况下，你来办理业务的时候，随着你的房产变更，我们给你换发新的不动产证。

如果你的房产不产生这些改变的情况下，建议不用过来换发，这些证书还是继续有效的。

不动产登记推出后，房价会下跌？

很多人认为，不动产登记将成为让房价快速下跌的一剂猛药。对此，相关专家对记者表示，不动产登记制度的出台对房价的影响没有想象中那么大，因为不动产登记制度并不直接影响房价。

中国农业大学土地资源管理系主任 朱道林：

这次我们国家之所以进行不动产统一登记是把原来分散在不同部门的登记，把它整合在一个平台一个系统一套证下面，它可能对房价的影响并不是那么明显。

房价本身也是受各种因素的影响，包括经济形势，金融的环境，供求关系乃至相应的政策等等。

不动产登记对我们的影响？

保护个人产权：房产、土地、或林地等不动产都能得到保护。

办手续更加便捷：转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑。

交易更安全：可查询不动产产权归属，有助于解决一房多卖的风险。

保障农民财产权利：农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。

不动产统一登记有助于反腐败？

酝酿多年的不动产登记制度进入全面运行阶段，意味着居民拥有房屋的情况“全透明”。很多人希望不动产登记能够遏制官员腐败。

专家表示，虽然不动产统一登记的初衷不是以反腐为目标，但是如果司法机关、纪检监察机关等依法查询的话，确实可以迅速查询到以人为单位的名下所有不动产，这会对贪腐官员起到震慑作用。

如何查询不动产信息？

根据《不动产登记暂行条例实施细则》，权利人可以查询、复制其不动产登记资料。因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。

权利人、利害关系人申请查询、复制不动产登记资料，须证明有利害关系，应当提交下列材料：

查询申请书；查询目的的说明；申请人的身份材料；利害关系人查询的，提交证实存在利害关系的材料。广东不动产登记已接入国家平台

国家级信息平台接入全覆盖，是建成统一的信息平台的重要标志。各地不动产信息纳入统一的不动产登记信息管理基础平台后，才能确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享，为国家宏观调控、制定科学决策提供准确数据支撑。

公开信息显示，目前云南、新疆（不含兵团）、西藏、广东已全部接入国家级不动产登记信息管理基础平台，河北、浙江、广西等地也实现不动产登记信息接入范围全覆盖。

有人可能会说，不动产关我什么事~

我可是连房子都没有的租房贵族！

但这个新规出台之后，

各地房价将会迎来一波动荡！

梦想还是要有的，

加油吧！各位准备买房的青年们！

说不定实jian现gui了呢！

老板说了，您点一个

小编工资涨5毛！谢谢了！

资料来源 丨云南网、深圳本地宝、

深圳不动产登记、安居客、网络